Esta es la primera en una serie de artículos que le permitirá responder a la mayoría de las preguntas fundamentales: ¿Cuánto es su hotel o alojamiento y desayuno vale la pena?
Proteger el valor de su pequeño hotel o en la cama y el desayuno es un objetivo primordial de su negocio. Sin embargo, si usted es nuevo en la presentación de negocios, un experimentado posadero, o simplemente buscando para comprar o vender su propiedad, una pieza clave de la información sigue siendo crítica. ¿Cuánto es tu hotel o B & B, vale la pena?
Si su propiedad está situada en América del Norte, Europa, América del Sur, o en cualquier parte del mundo, los factores básicos a considerar son básicamente el mismo. Pero ¿cómo empezar a calcular el valor de un alojamiento de turismo o de negocios? Esta es la primera en una serie de artículos vamos a publicar, dándole algunos de los nuevos y las técnicas de vanguardia sobre la forma de un valor de negocio de alojamiento. En este nuestro futuro y artículos, nos revelan algunos únicos métodos para determinar el valor de su negocio. Mejor aún, estos métodos también pueden aplicarse a la mayoría de las pequeñas empresas. Si usted necesita articular el valor de su negocio en la compra o venta de las negociaciones, vamos a ofrecer excelentes metodologías para cuantificar el verdadero valor de mercado de su propiedad.
Si ha buscado asesoramiento sobre el cálculo de un precio o valor de su pequeño hotel o bed & breakfast, sólo hay escasa información sobre el Internet. Algunos recursos se ocupan sólo del valor de sus inmuebles. Uno de los llamados "de venta Inn Especialista en "aboga por un método de determinación de una posada del valor de mercado mediante la división del año pasado, los ingresos netos de explotación por un" límite máximo de rentabilidad "del 9% - 12%. Estos son extremadamente miope métodos de estimación de valor. Otro método muy simplista sería para tener en su beneficio neto anual, y multiplicar por 14, que es el precio medio-ratio de los ingresos de las empresas con cotización en el último siglo.
Estas metodologías son simplistas, no sin valor, sin embargo. No existe una sola manera, que le llevará a una absolutamente correcta del valor teórico. Lo que usted quiere hacer, no obstante, es intentar varios métodos conceptualmente sólida y, a continuación, examinar la gama de resultados para coherencia. No hacer caso omiso de las medidas cualitativas, ya sea objetivo. Por ejemplo, considere la posibilidad de que prevalecen los valores de bienes raíces en su región, la condición y la calidad, y el potencial de crecimiento. Si recientemente ha comprado su propiedad, considere la posibilidad de que el precio pagado (el presunto valor de mercado en el tiempo) más o menos valor de cambio las modificaciones que va a aplicar con su plan de negocio.
Por lo tanto, ¿cómo podemos medir el valor de mercado de su empresa? Esperamos que a las fuentes tradicionales de los profesionales de bienes raíces y B & B especialistas de ventas ignorar o no comprender. Utilizamos las técnicas de finanzas corporativas, enseñan en las escuelas de negocios principio, pero casi nunca se aplica a hotel, hostal, o bed & breakfast empresas en el aula o en la práctica. Éstas son las mismas técnicas de su uso por analistas de mercado de valores a valor compañías Fortune 500. De hecho, estas técnicas se han adaptado a partir de avanzados estudios de valor para el accionista desarrollado originalmente por un experto durante el trabajo a JP Morgan Chase, y ahora es uno de los principales especialistas en marketing online hotel. La combinación de estos tradicionales conceptos de finanzas corporativas con algunos de los nuevos aritmética, le mostraremos cómo calcular fácilmente un valor estimado de mercado de su hotel, hostal, o bed & breakfast.
La fórmula básica que sustentan nuestro valor de mercado de cómputo es el siguiente:
Valor de mercado = (NI - BV * Ke) / (Ke-G) + BV
NI = En caso de que los ingresos netos, BV = valor, Ke = costo de la equidad, y G = tasa de crecimiento.
Le mostraremos cómo utilizar esta fórmula sencilla para calcular el valor estimado de su negocio de alojamiento. No vamos a conseguir empantanado con pruebas matemáticas complicadas. La fórmula anterior se basa en muy buena teoría, que no vamos a perder el tiempo explicando. ¿Qué vamos a hacer es mostrar cómo avanzar rápidamente más allá de la teoría financiera complicada, y el uso simple de matemáticas en el cálculo de un número muy útil: el valor de su hotel o B & B.
Una rápida tarea antes de proceder a nuestro próximo artículo. Hay dos valores que necesitas para venir preparado con los ingresos netos (NI) y valor (BV). Ingreso neto anual es el beneficio después de impuestos de su negocio, después de examinar todas las gastos comerciales y los impuestos sobre la renta. Asegúrese de ajustar su cifra de ingresos netos para un tiempo-o inusuales gastos que ha tenido durante el año más reciente. En segundo lugar, el valor libro es el libro de la equidad, o capital invertido, en su negocio. ¿Cómo mucho capital en efectivo que no han invertido en su alojamiento. Esto incluye cualquier inversión de capital original que tiene en su propiedad, pero no incluye el capital que usted tomadas en préstamo para invertir o comprar activos. Otra forma de pensar de valor es construir un simple equilibrio hoja. Sume el valor total de todos sus activos y, a continuación, restar cualquier deuda o los préstamos utilizados para adquirir esos bienes. Lo que queda es el libro de la equidad, o valor, de su negocio.
Una vez que haya estas cifras, por favor, mirar para nuestro próximo artículo, en el que se explicará cómo usar la fórmula para calcular el valor de su negocio.
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