Ceci est le premier d'une série d'articles qui vous permettra de répondre aux questions les plus fondamentales de questions: Quel est votre hôtel ou votre lit et petit déjeuner valeur?
Protéger la valeur de votre petit hôtel ou bed and breakfast est l'un des principaux objectifs de votre entreprise. Mais, si vous êtes nouveau sur le dépôt d'affaires, un aubergiste connu, ou simplement qui cherchent à acheter ou vendre votre propriété, un élément d'information clé reste critique. Quel est votre hôtel ou B & B valeur?
Si votre propriété est située en Amérique du Nord, Europe, Amérique du Sud, ou n'importe où dans le monde, la base de facteurs à considérer sont largement les mêmes. Mais comment peut-on commencer à calculer la valeur d'un gîte touristique ou d'affaires? Il s'agit de la première dans une série d'articles, nous publierons, en vous donnant quelques nouvelles et de pointe des techniques sur la manière de valeur d'une entreprise d'hébergement. Dans ce sens et nos prochains articles, nous révèlent des méthodes uniques pour déterminer la valeur de votre entreprise. Mieux encore, ces méthodes peuvent également être appliqués à la plupart des petites entreprises. Si vous avez besoin d'articuler la valeur de votre entreprise dans l'achat ou la vente des négociations, nous fournira d'excellentes méthodes permettant de quantifier la véritable valeur marchande de votre propriété.
Si vous avez cherché des conseils sur le calcul d'un prix ou à la valeur pour votre petit hôtel ou bed & breakfast, il n'y a que peu d'informations sur Internet. Certaines ressources ne portent que sur la valeur de votre bien immobilier. Un soi-disant "ventes Inn Spécialiste "préconise une méthode de détermination de l'auberge de la valeur de marché en divisant l'année dernière le bénéfice net d'exploitation par un" taux plafond "de 9% - 12%. Ce sont extrêmement myope méthodes d'estimation de la valeur. Une autre méthode très simpliste serait de prendre votre bénéfice net annuel, et de multiplier par 14, qui est la moyenne des prix-bénéfice des sociétés cotées au cours du siècle dernier.
Ces méthodes simplistes ne sont pas sans valeur, cependant. Il n'existe pas une seule manière qui vous conduira à une absolument corriger la valeur théorique. Qu'est-ce que vous voulez faire, toutefois, est d'essayer plusieurs méthodes conceptuellement solide, et ensuite examiner la gamme des résultats pour les cohérence. Ne pas ignorer les mesures qualitatives objectif soit. Considérons, par exemple, prévaut valeurs immobilières dans votre région, état et qualité, et le potentiel de croissance. Si vous avez récemment acheté votre propriété, examiner le prix payé (la valeur marchande présumée à l'époque) plus ou moins de valeur que l'évolution des modifications vous mettrez en œuvre votre plan d'affaires.
Alors, comment pouvons-nous mesurer la valeur de marché de votre entreprise? Nous attendons de sources traditionnelles que les professionnels de l'immobilier et B & B spécialistes des ventes ignorer, ou ne comprennent pas. Nous utilisons les techniques de la finance d'entreprise, a enseigné à des écoles de haut, mais presque jamais appliqué à des hôtel, auberge, ou bed & breakfast entreprises dans la salle de classe ou dans la pratique. Ce sont les mêmes techniques utilisées par les analystes de marché stock à la valeur des sociétés Fortune 500. En fait, ces techniques ont été adaptées à partir de la valeur pour les actionnaires des études développé à l'origine par un expert en travaillant à JP Morgan Chase et, maintenant, est l'un des principaux spécialiste de l'hôtel de marketing en ligne. traditionnelle combinaison de ces concepts de la finance d'entreprise avec une nouvelle arithmétique, nous allons vous montrer comment facilement calculer une estimation de la valeur marchande de votre hôtel, auberge, ou bed & breakfast.
La formule de base qui sous-tendent notre valeur marchande de calcul est la suivante:
Valeur de marché = (NI - Ke BV *) / (Ke-G) + BV
NI = cas où le revenu net, BV = valeur, Ke = coût des fonds propres, et G = taux de croissance.
Nous allons vous montrer comment utiliser cette formule simple pour calculer la valeur estimée de votre entreprise d'hébergement. Nous ne sommes pas s'enliser compliqué avec des démonstrations mathématiques. La formule ci-dessus est très enracinée dans la théorie financière saine, qui ne sera pas vos déchets le temps d'expliquer. Ce que nous allons faire est de vous montrer comment se déplacer rapidement passé la complexité de la théorie financière, et d'utiliser les mathématiques dans le simple calcul d'un nombre très utile: la valeur de votre hôtel ou B & B.
Une cession rapide devoirs avant de passer à notre prochain article. Il ya deux valeurs dont vous avez besoin pour se préparer avec, le bénéfice net (NI) et la valeur comptable (BV). Net est le revenu annuel après impôt de votre entreprise, après avoir examiné toutes les dépenses d'entreprise et les impôts sur le revenu. Assurez-vous d'ajuster votre revenu net figure pour un temps ou vous dépenses inhabituelles mai ont eu au cours de l'année la plus récente. Deuxièmement, la valeur comptable est le livre d'équité, ou le capital investi, dans votre entreprise. Comment beaucoup d'argent comptant de capital-ce que vous avez investi dans votre logement. Cela comprend tout investissement initial que vous avez dans votre propriété, mais ne comprend pas le capital que vous avez emprunté pour investir ou de l'achat d'actifs. Une autre façon de penser de la valeur comptable est de construire un simple équilibre fiche. Ajouter la valeur totale de tous vos biens, puis soustraire les emprunts ou de la dette utilisée pour acquérir ces biens. Qu'est-ce qui reste est le livre d'équité, ou de valeur, de votre entreprise.
Une fois que vous avez ces chiffres, s'il vous plaît voir notre prochain article, où nous vous expliquerons comment utiliser la formule pour calculer la valeur de votre entreprise.
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