Это является первым в ряду статей, которые позволят Вам ответить на самый фундаментальный из вопросов: Насколько Ваша гостиница или плата за ночь и завтрак являются стоящими?
Защита ценности Вашей маленькой гостиницы или платы за ночь и завтрак является первичной целью Вашего бизнеса. Но, ли Вы плохо знакомы с квартирующим бизнесом, опытным владельцем гостиницы, или только смотрящий на покупку или продаете свою собственность, одна основная часть информации остается важной. Сколько Ваша гостиница или ценность B&B? How much is your hotel or B&B worth?
Расположена ли Ваша собственность в Северной Америке, Европе, Южной Америке, или где-нибудь в мире, основными факторами, чтобы рассмотреть является в значительной степени то же самое. Но как Вы начинаете вычислять ценность туризма или жилья бизнеса? Это является первым в ряду статей, которые мы опубликуем, давая Вам немного новых и передовых методов о том, как оценить квартирующий бизнес. В этом и наших будущих статьях, мы покажем некоторые уникальные методы к определению ценности Вашего бизнеса. Еще лучше, эти методы могут также быть применены к большинству малых бизнесов. Если Вы должны ясно сформулировать ценность своего бизнеса на переговорах покупки или продажи, мы обеспечим некоторые превосходные методологии, чтобы определить количество истинной рыночной стоимости Вашей собственности. This is the first in a series of articles we will publish, giving you some new and leading edge techniques on how to value a lodging business. In this and our future articles, we will reveal some unique methods to determining the value of your business. Better yet, these methods can also be applied to most small businesses. If you need to articulate the value of your business in purchase or sale negotiations, we will provide some excellent methodologies to quantify the true market value of your property.
Если Вы искали совет относительно вычисления цены или ценности для Вашей маленькой гостиницы или кровати & завтрака, в Интернете есть только редкая информация. Некоторые ресурсы имеют дело только с ценностью Вашего недвижимого имущества. Один так называемый “Inn Sales Specialist” защищает метод определения рыночной стоимости гостиницы, деля прошлогодний чистый операционный доход на “норму кепки” 9%-ых - 12 %. Они - чрезвычайно близорукие методы оценки ценности. Другой очень упрощенный метод должен был бы взять Вашу чистую ежегодную прибыль, и умножиться на 14, который является средним отношением ценового дохода публично проданных компаний за прошлое столетие. One so-called “Inn Sales Specialist” advocates a method of determining an inn’s market value by dividing last year’s net operating income by a “cap rate” of 9% - 12%. These are extremely short-sighted methods of estimating value. Another highly simplistic method would be to take your net annual profit, and multiply by 14, which is the average price-earnings ratio of publicly traded companies over the last century.
Эти упрощенные методологии не без ценности, как бы то ни было. Нет никакого единственного пути, который приведет Вас к одному абсолютно правильному теоретическому значению. То, что Вы действительно хотите сделать, однако, является попыткой несколько, концептуально кажутся методами, и затем исследуют диапазон результатов для последовательности. Не игнорируйте качественные меры по цели также. Например, рассмотрите преобладающие ценности недвижимого имущества в своей области, условии и качестве, и потенциале для роста. Если Вы недавно купили свою собственность, рассмотрите цену, которую Вы заплатили (предполагаемая рыночная стоимость в это время) плюс или минус изменяющие ценность модификации, которые Вы осуществите со своим бизнес-планом. What you do want to do, however, is try several conceptually sound methods, and then examine the range of results for consistency. Don’t ignore qualitative objective measures either. For example, consider prevailing real estate values in your region, condition and quality, and potential for growth. If you recently purchased your property, consider the price you paid (the presumed market value at the time) plus or minus value-changing modifications that you will implement with your business plan.
Так, как мы измеряем рыночную стоимость Вашего бизнеса? Мы обращаемся к источникам, которые традиционные профессионалы недвижимого имущества и коммерческие специалисты B&B игнорируют, или не понимают. Мы используем методы корпоративных финансов, преподававшие в главных школах бизнеса, но почти никогда не обращались к гостинице, общежитию, или кровати & фирмам завтрака в классной комнате или практически. Они - то же самое использование методов аналитиками фондового рынка, чтобы оценить Состояние 500 компаний. Фактически эти методы были приспособлены от продвинутых исследований ценности акционера, первоначально развитых экспертом, работая над Morgan Chase JP, и теперь ведущий специалист в маркетинге гостиницы онлайн. Комбинируя эти традиционные понятия корпоративных финансов с некоторой новой арифметикой, мы покажем Вам, как легко вычислить предполагаемую рыночную стоимость для Вашей гостиницы, гостиницы, или кровати & завтрака. We utilize corporate finance techniques, taught at top business schools, but almost never applied to hotel, hostel, or bed & breakfast businesses in the classroom or in practice. These are the same techniques use by stock market analysts to value Fortune 500 companies. In fact these techniques were adapted from advanced shareholder value studies originally developed by an expert while working at JP Morgan Chase, and now is a leading specialist in online hotel marketing. Combining these traditional corporate finance concepts with some new arithmetic, we will show you how to easily compute an estimated market value for your hotel, inn, or bed & breakfast.
Основная формула, подкрепляющая наше вычисление рыночной стоимости:
Рыночная стоимость = (NI - BV*Ke) / (Бочонок) + РАСХОД ДУТЬЯ
Где доход NI=net, ценность BV=book, Ke=cost акции, и нормы G=growth.
Мы покажем Вам, как использовать эту простую формулу, чтобы вычислить ориентировочную стоимость Вашего бизнеса жилья. Мы не сорвать со сложными математическими доказательствами. Формула выше внедрена в очень звуковой финансовой теории, которая мы не будем тратить впустую Ваше время, объясняя. То, что мы сделаем, является показом Вы, как переместиться быстро мимо сложной финансовой теории, и использовать простую математику в вычислении очень полезного числа: ценность Вашей гостиницы или B&B. The formula above is rooted in very sound financial theory, which we won’t waste your time by explaining. What we will do is show you how to move quickly past the complicated financial theory, and use simple math in calculating a very useful number: the value of your hotel or B&B.
Одно быстрое назначение домашней работы прежде, чем продолжиться к нашей следующей статье. Есть две ценности, Вы должны приехать подготовленные с, чистый доход (NI) и балансовая стоимость (РАСХОД ДУТЬЯ). Чистый доход - ежегодная прибыль после уплаты налога в Ваш бизнес, после рассмотрения всех соответствующих торговых издержек и подоходных налогов. Удостоверьтесь, что Вы регулируете свое число чистого дохода за любые одноразовые или необычные расходы, которые Вы, возможно, имели в течение нового года. Во-вторых, балансовая стоимость - книжная акция, или инвестированный капитал, в Вашем бизнесе. Сколько наличного капитала делают Вы вложили капитал в свое жилье. Это включает любые оригинальные инвестиции акции, которые Вы имеете в своей собственности, но не включает капитал, который Вы заимствовали, чтобы инвестировать или купить активы. Другой способ думать о балансовой стоимости состоит в том, чтобы построить простой бухгалтерский баланс. Сложите общую стоимость всех своих активов, затем вычтите любые заимствования, или долг имел обыкновение приобретать те активы. То, что остается, является книжной акцией, или балансовой стоимостью, Вашего бизнеса. Net income is the annual after tax profit of your business, after considering all relevant business expenses and income taxes. Make sure you adjust your net income figure for any one-time or unusual expenses you may have had during the most recent year. Secondly, book value is the book equity, or invested capital, in your business. How much cash capital do you have invested in your lodging. This includes any original equity investment you have in your property, but does not include capital that you borrowed to invest or purchase assets. Another way to think of book value is to construct a simple balance sheet. Add up the total value of all your assets, then subtract any borrowings or debt used to acquire those assets. What remains is the book equity, or book value, of your business.
Как только у Вас есть эти числа, пожалуйста ищите нашу следующую статью, где мы объясним, как использовать формулу, чтобы вычислить ценность Вашего бизнеса.
Для получения дополнительной информации о продвижении Вашей гостиницы общежитие, или кровать & завтрак, посещает Мгновенный Мировой Заказ
