Este é o primeiro de uma série de artigos que irá permitir-lhe responder o mais fundamental das questões: Quanto é o seu hotel ou alojamento e pequeno-almoço vale?
Proteger o valor de seu pequeno hotel ou alojamento e pequeno-almoço é o principal objectivo do seu negócio. Mas, se você ainda não conhece a constituição das empresas, um experiente dono de pousada, ou apenas olhando para comprar ou vender seu imóvel, uma peça chave da informação continua crítica. Quanto é o seu hotel ou B & B valem?
Quer a sua propriedade está localizada na América do Norte, Europa, América do Sul, ou em qualquer lugar do mundo, os factores fundamentais a considerar são, em grande parte o mesmo. Mas como você começar a calcular o valor de um alojamento turístico ou de negócio? Este é o primeiro em uma série de artigos iremos publicar, dando-lhe algumas novas técnicas e de vanguarda sobre a forma de um valor hospedagem negócio. Nesse nosso futuro e de artigos, vamos revelar alguns métodos originais para a determinação do valor do seu negócio. Melhor ainda, estes métodos também podem ser aplicados a maior parte das pequenas empresas. Se você precisa de articular o valor de seu negócio na compra ou venda negociações, iremos fornecer algumas excelentes metodologias para quantificar o verdadeiro valor de mercado de sua propriedade.
Se você já olhou para conselho sobre o cálculo de um preço ou valor de seu pequeno hotel ou a pousada, há apenas esparsas informações sobre o Internet. Alguns recursos lidar apenas com o valor dos seus imóveis. Um dos chamados "Inn Vendas Especialista "preconiza um método de determinação de um valor por estalagem de mercado da divisão do ano passado por uma receita operacional líquida" Cap taxa "de 9% - 12%. Estes são extremamente míope métodos de estimar valor. Outro método bastante simplista seria a de tomar o seu lucro líquido anual, e multiplicar por 14, que é a média dos preços-ganhos rácio de empresas negociadas publicamente durante o último século.
Essas metodologias simplistas não são sem valor, no entanto. Não existe um caminho que te conduzirá a um valor teórico absolutamente correta. Que você quer fazer, no entanto, é experimentar várias modalidades conceptualmente sólidos e, em seguida, examinar o conjunto de resultados para consistência. Não ignora medidas objectivas, quer qualitativos. Considere, por exemplo, valores imobiliários vigentes na sua região, estado e qualidade, eo potencial de crescimento. Se você adquiriu recentemente a sua propriedade, considere o preço que você paga (o presumível valor de mercado em o tempo) mais ou menos valor de mudança de modificação que você vai implementar com o seu plano de negócios.
Então como é que vamos medir o valor de mercado do seu negócio? Aguardamos a fontes tradicionais de que imobiliários profissionais e B & B vendas especialistas ignoram, ou não entendem. Nós utilizar técnicas finanças corporativas, ensinada nas escolas início negócio, mas quase nunca aplicado ao hotel, pousada, ou cama e pequeno almoço, na sala de aula ou na prática. Trata-se de usar as mesmas técnicas de analistas de mercado acionário valor Fortune 500 empresas. De facto, estas técnicas foram adaptadas a partir de estudos avançados accionista valor originalmente desenvolvido por um especialista, enquanto trabalhava pelo JP Morgan Chase, e agora é um líder especializada em marketing on-line do hotel. Combinando estes conceitos tradicionais finanças corporativas com alguma nova aritmética, nós iremos mostrar-lhe como facilmente calcular uma estimativa do valor de mercado para o seu hotel, pousada, ou bed & breakfast.
A fórmula básica subjacente nosso valor no mercado é computação:
Valor de mercado = (NI - BV * Ke) / (Ke-G) + BV
Onde NI = receita líquida, BV = valor contabilístico, Ke = custo do capital próprio, e G = taxa de crescimento.
Nós vamos mostrar-lhe como utilizar esta fórmula simples para calcular o valor estimado para a sua apresentação negócio. Não vamos ficar esbarrado com provas matemáticas complexas. A fórmula acima é muito enraizado na teoria financeira sólida, que não vamos desperdiçar o seu vez por explicar. O que vamos fazer é mostrar como a deslocar-se rapidamente passado a teoria financeira complicada, e usar um simples cálculo matemático, em número muito útil: o valor de seu hotel ou B & B.
Uma rápida, antes de prosseguir homework cessão ao nosso próximo artigo. Existem dois valores que você precisa para chegar preparado com, o lucro líquido (NI) e valor (BV). O lucro líquido depois de impostos é o lucro anual da sua empresa, depois de considerar todas as despesas comerciais e impostos sobre o rendimento. Certifique-se de ajustar o seu lucro líquido, valor relativo a qualquer um a tempo incomum ou despesas que você possa ter tido durante o ano mais recente. Em segundo lugar, seu valor é o livro de capital, ou capital investido, no seu negócio. Como muito capital em dinheiro que você tem investido em sua apresentação. Isto inclui qualquer investimento de capital inicial que você tem em sua propriedade, mas não incluem o capital que está emprestado para investir ou comprar ativos. Outra maneira de pensar de valor consiste na construção de um simples balanço folha. Junte-se o valor total de todos os seus activos e, em seguida, subtrair qualquer dívida ou de empréstimos utilizados para adquirir estes activos. O que resta é o livro equity, ou valor, de seu negócio.
Depois de ter estes dados, por favor, olhe para o nosso próximo artigo, onde iremos explicar como utilizar a fórmula para calcular o valor do seu negócio.
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