Это первая в серии статей, которая позволит вам ответить на самые фундаментальные вопросы: Сколько стоит ваш отель или кровать и завтрак стоит?

Защита стоимости вашего небольшого отеля или кровать и завтрак "является одной из главных целей Вашего бизнеса. Но, как вы новичок в жилье бизнес, опытные трактирщик, или просто купить или продать недвижимость, один ключевой элемент информации остается критической. Сколько стоит ваш отель или B И B стоит?

Ли вашу собственность находится в Северной Америке, Европе, Южной Америке или где бы то ни было в мире, основные факторы, рассмотреть во многом то же самое. Но как же вы начинаете рассчитывать стоимость жилья туризма или бизнеса? Это первый В серии статей мы будем публиковать, предлагая вам некоторые новые и ведущие кромки методы, как стоимость жилья бизнес. В этом и наших будущих статей, мы будем выявить ряд уникальных методов для определения стоимости вашего бизнеса. Еще лучше, эти Методы также могут быть применены к большинству малых предприятий. Если вам нужно определить стоимость вашего бизнеса на покупку или продажу переговоров, мы предоставим несколько прекрасных методик для количественной оценки истинной рыночной стоимости вашего имущества.

Если Вы искали консультации по вопросам расчета цены или стоимости для вашего малого гостинице или кровать И завтрака, есть только скудная информация по интернету. Некоторые ресурсы, касаются только стоимости вашей недвижимости. Один из так называемых "Инн" в продаже Специалист "выступает метод определения Inn рыночной стоимости путем деления в прошлом году чистый доход на" Кап-курс "от 9% - 12%. Это очень недальновидная методы оценки стоимости. Другим весьма упрощенный метод будут принимать ваш чистый годовой прибыли, и умножить на 14, которая является средней цены-доходы соотношение котируются на бирже компаний в течение последнего столетия.

Эти методики являются упрощенными и не без значения, однако. Существует ни один способ, который приведет вас к одной абсолютно правильной теоретической величины. То, что вы хотите сделать, однако, попробуйте несколько концептуально чистых методов, а затем изучить диапазон результатов для последовательности. Не игнорировать качественные цели либо меры. Рассмотрим, например, преобладающие ценности недвижимости в вашем регионе, состояние и качество, и потенциал для роста. Если вы недавно приобрели недвижимость, рассмотреть цену вы заплатили (предполагаемая стоимость на рынке времени), плюс или минус стоимость меняющиеся изменения, которые вы будете выполнять с вашей бизнес-плана.

Так как же нам оценить рыночную стоимость вашего бизнеса? Мы рассчитываем на то, что традиционные источники недвижимости специалисты и B И B продаж специалисты игнорируют или не понимают. Мы использовать методы корпоративного финансирования, преподавал на высших школ бизнеса, но практически никогда не применяется к гостиница, общежитие, или кровать И завтрака предприятий в классе или на практике. Эти же методы использования аналитиков фондового рынка по стоимости компаний Fortune 500. На самом деле эти методы были адаптированы из передовых акционерной стоимости исследований, первоначально разработанный экспертом во время работы в JP Morgan Chase, и в настоящее время является ведущим специалистом по маркетингу сети отелей. Сочетание этих традиционных корпоративных финансов понятий с некоторыми новыми арифметике, мы покажем вам, как легко вычислить, по оценкам, рыночная стоимость для вашего отеля, ИНН, или кровать И завтрака.

Основные формулы, лежащие нашей рыночной стоимости вычислений заключается в следующем:

Рыночная стоимость = (Ni - BV * Ke) / (Ke-G) + BV

Где NI = чистый доход, BV = балансовая стоимость, Ke = стоимость акций, а G = темпы роста.

Мы покажем вам, как использовать эту простую формулу для расчета сметной стоимости вашего жилья бизнес. Мы не увязнуть со сложными математическими. Формула выше, уходит корнями в очень прочной финансовой теории, которые мы не будем тратить Время, пояснив. То, что мы будем делать это показать вам, как быстро мимо сложной финансовой теории, и использовать простые математические вычисления в очень полезным номер: ценность вашего отеля или B И B.

Один быстрый домашнее задание, прежде чем перейти к нашей следующей статье. Существуют два значения вам необходимо иметь при себе, чистый доход (NI) и балансовая стоимость (BV). Чистый доход после уплаты налогов ежегодные прибыли от вашего бизнеса, после рассмотрения всех соответствующих деловые расходы и подоходный налог. Убедитесь в том, что настроить ваш чистый доход цифра для любого времени или необычное расходы можно было в течение последнего года. Во-вторых, книга имеет ценность книги справедливости, или инвестированного капитала, в вашем бизнесе. Как много наличных капитала вы вложили в Вашем жилье. Это включает в себя любые подлинные инвестиции в акционерный капитал у вас в вашей собственности, но не включают капитал, который вы заемные инвестировать или приобретения активов. Еще один способ думать о балансовой стоимости заключается в том, чтобы построить простой баланс листов. Добавить деятельности общая стоимость всех ваших активов, а затем вычесть любые займы или долга, используемых для приобретения этих активов. Какие еще есть книга справедливости, или балансовой стоимости, из Вашего бизнеса.

Если у вас есть эти данные, можно найти на нашей следующей статье, где мы объясним, как использовать формулу для вычисления стоимости вашего бизнеса.

За более подробной информацией о содействии вашей гостинице, общежитии или кровать И завтрак, посещение Всемирной Мгновенное бронирование